کارآموزی احداث هتل

بسم الله الرحمن الرحیم
طرح توجیهی :
احداث و تجهیز هتل سعید (فاز دوم) واقع در
شهر اردبیل مابین میدان بسیج و شهرک رضوان
 
فهرست مطالب

 مقدمه     1
بررسی اقتصادی     3
چکیده طرح     4
مشخصات فنی هتل     5
برآورد هزینه ها و سرمایه گذاری     6
برآورد هزینه ساختمان و زمین     6
برآورد هزینه های تأسیساتی و تجهیزاتی و زیربنائی     6
هزینه های قبل از بهره برداری     8
برآورد هزینه های جاری     9
برآورد هزینه حقوق و دستمزد پرسنل     9
هزینه های سوخت آب و برق و تلفن     10
هزینه های تعمیر و نگهداری و استهلاک     11
هزینه های پیش بینی نشده     11
خدمات بیمه     12
جمع هزینه های جاری     12
سرمایه در گردش     12
محاسبه بازپرداخت تسهیلات بانکی     13
محاسبه درآمدهای هتل     14
محاسبه تراز هزینه ها و درآمدها     16

مقدمه :
شهر اردبیل مرکز شهرستان اردبیل و استان اردبیل با جمعیتی بالغ بر ۴۵۰ هزار نفر در شمال کشور ایران واقع می باشد . منطقه ای سردسیر و ییلاقی سرسبز که در دامنه های کوه پر ابهت بلان واقع گردیده است . طبیعت بی نظیر این منطقه از دیرباز مورد علاقه جهانگردان و ایرانیان سایر نقاط کشورمان بوده و می باشد که شاید وجود آبهای معدنی این خطه عامل مهمی در جذب گردشگر و جهانگرد بوده است اما بی تردید در سالهای اخیر راههای ارتباطی این شهر با سایر نقاط استان و شهرهای خارج از استان که از ر شد و توسعه خوبی برخوردار بوده نیز عامل مهمی در جذب گردشگری و جهانگرد می باشد .
از طرف دیگر وجود سمینارها و جلسات اداری در شهر اردبیل به دلیل آب و هوای مطلوب سالانه عده زیادی را دعوت به اقامت در این شهر می نماید .
به نقل از سازمان ایرانگردی و جهانگردی سالانه حدود سه میلیون نفر از اردبیل و آبهای معدنی دیدن می نمایند که هر ساله علاوه بر اینکه به تعداد بازدید کنندگان افزوده می شود نیازهای بازدیدکنندگان نیز بیشتر و بیشتر می‌شود و خواستار خدمات رسانی سطح بالاتری می شوند ، چرا که علاوه بر اینکه سطح رفاه عمومی جهان در حال افزایش است رفاه در کشورمان ایران خوشبختانه بالا می رود .
با توجه به موارد بالا بر آن شدیم تا در حدود و اندازه توانمان و یاری خدا و در نظر گرفتن اعتبار از طرف بانکهای عامل استان یک هتل ۶۳ اتاقه سه ستاره در غالب شرکت تعاونی ۴۴۴ در شهر اردبیل در چندین فاز تأسیس نمائیم تا اینکه بتوانیم گوشه ای از نیازهای اساسی و زیربنائی استان را ترمیم نموده کیفیت مهمانداری را بالا برده و باعث تشویق جهت اقامت بیشتر مهمانان شده اشتغال ایجاد کرده ، ارزش افزوده ایجاد نمائیم و در مجموع باعث افزایش درآمد خودمان شویم .

 
بررسی اقتصادی :
اگر چنانچه ۵۰ درصد افرادی که از استان دیدن می کنند بخواهند در هتلها و مهمانخانه‌ها اقامت داشته باشند و چهار شبانه روز طول مدت اقامت آنان در طول سال باشد با یک حساب ساده به حدود ۱۶۵۰۰ اتاق در استان نیاز داریم که البته تعداد اتاق به اندازه ، نصف این رقم در سطح استان نیست بنابراین از لحاظ پذیرش مشکل خاصی نخواهیم داشت و انتظار می رود مشتری هتل همیشه در سطح مطلوب و قابل مقبولی مسافر داشته باشد .
تا بتواند علاوه بر اینکه اقساط بانک را به موقع پرداخت نماید سود قابل مناسبی را نیز نصیب صاحبان هتل نماید .
 
چکیده طرح :
مجری طرح : شرکت تعاونی ۴۴۴ ثبت شده به شماره ۱۲۱۱ در دفتر ثبت شرکتهای ثبت اردبیل

اسامی اعضای هیئت مدیره و مدیرعامل :
۱-آقای میرشامل فزامخ زارنجی رئیس هیئت مدیره و مدیرعامل
۲-آقای میرسجاد فرزانه زارنجی نایب رئیس
۳-آقای جلیل فرزانه منشی هیات مدیره
کالبد طرح : هتل ۶۳ اتاقه با درجه سه ستاره به نام سعید
محل اجرای طرح : میدان رضوان نرسیده به میدان بسیج در شهر اردبیل .
 
مشخصات فنی هتل سعید :
۱-موقعیت مکانی :
میدان رضوان جنب فضای سبز خیابان حافظ روبروی سالن ورزشی سرپوشیده در دست احداث به مساحت ۱۰۷۲ مترمربع دارای ابعادی به قرار ۲۱ متر غرباً جنوباً ۳۹ متر شرقاً ۲۷ متر و شمالاً ۱۹-۲۴ متر که شمال و غرب آن فضای سبز می باشد قطعه اول بخش دو شماره پلاک ثبتی ۱۱/۳۳۴/۷۵۶۷ که در تاریخ ۲۷/۳/۱۳۷۴ پروانه تاسیس آن صادر گردیده است .
۲-کالبد فیزیکی هتل :
هتل در ۵ طبقه و یک و نیم طبقه به شکل ظاهری هتل پاسارگاد اصفهان طراحی شده است که طبقه همکف دارای مساحت ۹۹۱ مترمربع . طبقه اول ۸۸۶ مترمربع ، طبقه دوم ۶۰۹ مترمربع ، طبقه سوم ۶۰۹ مترمربع ، طبقه چهارم ۶۰۹ مترمربع و نیم طبقه ۱۵۰ متر مربع که در مجموع ۳۸۵۴ مترمربع می باشد .
 
برآورد هزینه ها و سرمایه گذاری :
۱-برآورد هزینه ساختمان و زمین‌:
۱-۱ زمین ساختمان با متراژ ۱۰۷۲ مترمربع در عالیترین موقعیت در شهر اردبیل که امروزه دارای ارزش اقتصادی بیش از متری ۳ میلیون ریال بالغ بر ۳۲۱۶ میلیون ریال قبلاً خریداری شده است .
۱-۲-متراژ بنای ساختمان ۳۸۵۴ متر می باشد که از قرار هر مترمربع ۱۳۰۰ هزار ریال در مجموع به ۲۰۰/۵۰۱۰ میلیون ریال می رسد .
۲-برآورد هزینه های تاسیساتی ، تجهیزاتی و زیربنائی :‌
۲-۱-برق : خرید امتیاز و انشعاب ، تابلوی فشار قوی و ژنراتور برق ۳۵۰ میلیون ریال .
۲-۲-آب : انشعاب و کنتور منبع ذخیره و پمپاژ ۱۵۰ میلیون ریال
۳-۲-گاز : امتیاز و انشعاب ۱۰۰ میلیون ریال
۴-۲-تلفن امتیازات و خرید دستگاه ۲۰۰ میلیون ریال
۵-۲-چیلرهای گرماساز و سرماساز و هواساز ۴۰۰ میلیون ریال
۶-۲-سیستم اطفاء حریق هوشمند ۱۰۰ میلیون ریال
۷-۲-ایستگاه (اطاق) اینترنت ، خرید Lezy Line و تجهیزات جانبی ۱۵۰ میلیون ریال
۸-۲-سپتینگ ۱۵۰ میلیون ریال
۹-۲-تجهیزات اطاق (تلویزیون ، تخت و پتو ، مبل ، اجاق گرم نگهدارنده ، یخچال ، فرش و دکوراسیون داخلی اطاق) ۴۲۰ میلیون ریال
۱۰-۲-آشپزخانه و رستوران ۲۵۰ میلیون ریال
۱۱-۲-آسانسور ۱۳۰ میلیون ریال (با اتاقک شیشه ای و Softemotort)
۱۲-۲-دکوراسیون لابی و مدیریت ۳۰۰ میلیون ریال
۱۳-۲-لباسشوئی ۵۰ میلیون ریال