توجه : به همراه فایل word این محصول فایل پاورپوینت (PowerPoint) و اسلاید های آن به صورت هدیه ارائه خواهد شد

 تاثیرنوسانات نرخ ارز در بازار مسکن دارای ۹۹ صفحه می باشد و دارای تنظیمات در microsoft word می باشد و آماده پرینت یا چاپ است

فایل ورد تاثیرنوسانات نرخ ارز در بازار مسکن  کاملا فرمت بندی و تنظیم شده در استاندارد دانشگاه  و مراکز دولتی می باشد.

این پروژه توسط مرکز تاثیرنوسانات نرخ ارز در بازار مسکن۲ ارائه میگردد

توجه : در صورت  مشاهده  بهم ریختگی احتمالی در متون زیر ،دلیل ان کپی کردن این مطالب از داخل فایل ورد می باشد و در فایل اصلی تاثیرنوسانات نرخ ارز در بازار مسکن،به هیچ وجه بهم ریختگی وجود ندارد

---

بخشی از متن تاثیرنوسانات نرخ ارز در بازار مسکن :

تاثیر نوسانات نرخ ارز در بازار مسکن

چکیده

نوسانات نرخ ارز در عملکرد اقتصادی کشور نقش اساسی دارد و مسکن هم به

عنوان یکی از عوامل کلیدی اقتصاد ایران و همچنین یکی از نیازهای اساسی

مردم، می تواند به شدت تحت تاثیر نوسانات نرخ ارز قرار بگیرد. هدف مطالعه

حاضر بررسی تاثیر نرخ ارز و نوسانات آن بر بازار و قیمت مسکن در کشور می باشد.

دوره مورد بررسی ۱۳۹۱-۱۳۷۵ و ۴ ماه ابتدایی سال ۹۲ بوده که داده های تورم و

نرخ ارز براساس اطلاعات بانک مرکزی و قیمت مسکن برطبق آمار سازمان مسکن

و شهرسازی گردآوری شده اند. روش مورد استفاده در این مطالعه شامل بررسی و

تحلیل آماری روند متغیرها، الگوی اقتصادسنجی حداقل مربعات معمولی و الگوی

همجمعی انگل گرنجر می باشند. یافته های فایل نشان می دهد که نوسانات نرخ ا

رز از دو مسیر، افزایش هزینه های ساخت مسکن و تحریک انتظارات قیمتی، اثر

افزایشی بر قیمت در بازار مسکن برجای گذارده است. همچنین نتایج الگوی اقتصاد

سنجی نشان می دهد هر دو متغیر تورم و نرخ ارز در دوره مورد بررسی تاثیر مثبت

و معنی داری بر قیمت مسکن در کشور داشته اند. همچنین در مقایسه این دو متغیر،

نرخ ارز به مراتب تاثیرگذاری بیشتری بر قیمت مسکن داشته است. آزمون انگل- گرنجر

تعمیم یافته نیز گویای وجود رابطه بلند مدت بین دو متغیر قیمت مسکن و نرخ ارز در

بلند مدت می باشد. پیشنهادات سیاستی نیز در مورد سیستم نرخ ارز شناور مدیریت شده،

اجرای طرح های مسکن و سیاست گذاری ها و مدیریت بخش مسکن جهت کنترل قیمت مسکن ارائه گردیده است.

تاثیرنوسانات نرخ ارز در بازار مسکن
فهرست مطالب

فصل اول: کلیات فایل

۱-۱- مقدمه ………………………………………………………………………………………………………………………………….. ۲

۱-۲- بیان مسئله ………………………………………………………………………………………………………………………….. ۳

۱-۳- اهمیت و ضرورت فایل …………………………………………………………………………………………………… ۴

۱-۴- اهداف ………………………………………………………………………………………………………………………………….. ۶

۱-۴-۱- هدف اصلی …………………………………………………………………………………………………………………….. ۶

۱-۴-۲- اهداف فرعی …………………………………………………………………………………………………………………… ۶

۱-۵- سؤالات فایل …………………………………………………………………………………………………………………… ۶

۱-۶- فرضیات ……………………………………………………………………………………………………………………………….. ۶

۱-۷- محدودیتهای فایل …………………………………………………………………………………………………………… ۷

۱-۸- تعریف متغیر ها و واژگان …………………………………………………………………………………………………… ۷

فصل دوم: مبانی نظری و پیشینه فایل

۲-۱- مقدمه ………………………………………………………………………………………………………………………………….. ۹

۲-۲- بررسی وضعیت مسکن در ایران ……………………………………………………………………………………….. ۱۰

۲-۳- نوسانات قیمت مسکن ……………………………………………………………………………………………………….. ۱۰

۲-۳- ۱- تاثیرات نوسان قیمت مسکن ………………………………………………………………………………………. ۱۱

۲-۴- نظام تامین مالی مسکن در اقتصاد ایران ………………………………………………………………………….. ۱۲

۲-۵- حباب قیمت مسکن …………………………………………………………………………………………………………… ۱۶

۲-۶- نظریات عوامل تعیین قیمت مسکن …………………………………………………………………………………. ۱۷

۲-۶-۱- مدل های تقاضای مسکن ………………………………………………………………………………………………. ۱۸

۲-۶-۲- مدل های عرضه مسکن ………………………………………………………………………………………………… ۱۹

۲-۷- نرخ ارز ………………………………………………………………………………………………………………………………… ۲۱

۲-۸- نظریه‏های نرخ ارز ………………………………………………………………………………………………………………. ۲۲

۲-۸-۱- رهیافت تجاری یا رویکرد کشش‎ها ……………………………………………………………………………….. ۲۲

۲-۸-۲- نظریه برابری قدرت خرید …………………………………………………………………………………………….. ۲۳

۲-۸-۳- رویکرد پولی …………………………………………………………………………………………………………………… ۲۴

۲-۸-۴- رویکرد تراز موجودی اوراق بهادار ………………………………………………………………………………… ۲۵

۲-۹- مدیریت نرخ ارز در اقتصاد ایران ……………………………………………………………………………………….. ۲۹

۲-۱۰- بررسی روند تغییرات نرخ ارز در اقتصاد ایران …………………………………………………………….. ۳۱

۲-۱۱- ساز وکار مدیریت نرخ ارز در اقتصاد ایران …………………………………………………………………….. ۳۲

۲-۱۲- تعیین مسیر بهینه نرخ ارز در اقتصاد ایران ………………………………………………………………….. ۳۳

۲-۱۳- نحوه اثر گذاری بازار ارز بر قیمت مسکن ……………………………………………………………………… ۳۴

۲-۱۴- پیشینه فایل …………………………………………………………………………………………………………………. ۳۶

۲-۱۴-۱- مرور بر مطالعات داخلی ……………………………………………………………………………………………… ۳۶

۲-۱۴-۲- مرور بر مطالعات خارجی ……………………………………………………………………………………………. ۴۰

۲-۱۵- جمع بندی ……………………………………………………………………………………………………………………….. ۴۴

فصل سوم: مواد و روش ها

۳-۱- مقدمه ………………………………………………………………………………………………………………………………….. ۴۶

۳-۲- داده ها و متغیرهای فایل ……………………………………………………………………………………………….. ۴۶

۳-۳- بررسی مدل ………………………………………………………………………………………………………………………… ۴۷

۳-۳-۱- مدل اقتصاد مسکن ……………………………………………………………………………………………………….. ۴۷

۳-۳-۲- مدل فایل ……………………………………………………………………………………………………………………. ۴۹

۳-۴- روش اقتصاد سنجی فایل ………………………………………………………………………………………………. ۴۹

۳-۴-۱- روش OLS معمولی …………………………………………………………………………………………………….. ۴۹

۳-۴-۲- ایستایی و همجمعی ………………………………………………………………………………………………………. ۵۰

۳-۴-۳- پایایی سری های زمانی …………………………………………………………………………………………………. ۵۰

۳-۴-۳-۱- آزمون دیکی- فولر تعمیم یافته ………………………………………………………………………………. ۵۲

۳-۴-۳-۲- آزمون فیلیپس- پرون ………………………………………………………………………………………………. ۵۳

۳-۴-۴- تعریف همجمعی و مفهوم اقتصادی آن ……………………………………………………………………….. ۵۴

۳-۴-۵- آزمون انگل- گرانجر و انگل- گرانجر تعمیم یافته برای همجمعی …………………………….. ۵۵

۳-۵- روش بررسی روند متغیرها ………………………………………………………………………………………………… ۵۶

۳-۵-۱- آمار توصیفی ………………………………………………………………………………………………………………….. ۵۶

۳-۵-۲- شاخص های مرکزی ……………………………………………………………………………………………………… ۵۷

۳-۵-۳- اندازه گیری پراکندگی ………………………………………………………………………………………………….. ۵۸

۳-۶- پردازش داده ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ۵۹

۳-۷- ابزار تجزیه و تحلیل …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ۶۰

فصل چهارم: نتایج و بحث

۴-۱- مقدمه ………………………………………………………………………………………………………………………………….. ۶۲

۴-۲- تحلیل داده ها و بررسی روند متغیرها ………………………………………………………………………………. ۶۳

۴-۲- ۱- بررسی روند تغییرات بازار مسکن ………………………………………………………………………………. ۶۳

۴-۲-۲- عوامل موثر بر قیمت مسکن …………………………………………………………………………………………. ۶۷

۴-۲-۳- نرخ ارز ……………………………………………………………………………………………………………………………. ۶۸

۴-۳- بررسی ایستایی متغیرهای مدل ………………………………………………………………………………………… ۷۴

۴-۴- بررسی فروض کلاسیک …………………………………………………………………………………………………….. ۷۵

۴-۴-۱- نرمال بودن جملات پسماند ………………………………………………………………………………………….. ۷۵

۴-۴-۲- عدم ناهمسانی واریانس …………………………………………………………………………………………………. ۷۵

۴-۴-۳- عدم خودهمبستگی ………………………………………………………………………………………………………. ۷۶

۴-۴-۴- عدم وجود همخطی ………………………………………………………………………………………………………. ۷۷

۴-۵- نتایج برآورد الگوی حداقل مربعات معمولی (OLS) ……………………………………………………… 77

۴-۶- تحلیل همجمعی متغیرهای مدل با روش علیت گرنجری ……………………………………………….. ۷۹

۴-۷- جمع بندی ………………………………………………………………………………………………………………………….. ۸۱

فصل پنجم: نتیجه گیری و پیشنهادات

۵-۱- مقدمه ………………………………………………………………………………………………………………………………….. ۸۳

۵-۲- نتیجه گیری ……………………………………………………………………………………………………………………….. ۸۴

۵-۳- آزمون فرضیه ها …………………………………………………………………………………………………………………. ۸۶

۵-۴- پیشنهادات ………………………………………………………………………………………………………………………….. ۸۷

تاثیرنوسانات نرخ ارز در بازار مسکن
فهرست منابع ………………………………………………………………………………………………………………………………… ۸۹

تاثیرنوسانات نرخ ارز در بازار مسکن
فهرست نمودارها

نمودار ۲-۱: چارچوب کلی مدیریت نرخ ارز در اقتصاد ایران ……………………………… …………………..۳۰

نمودار (۴-۱): روند قیمت واقعی و اسمی مسکن در تهران (میلیون ریال برای هر متر مربع)……..۶۴

نمودار (۴-۲): نرخ رشد سالانه قیمت مسکن و نرخ تورم در تهران (درصد)…………………………..۶۵

نمودار (۴-۳): وضعیت عرضه و تقاضای انباره مسکن و جریان عرضه جدید…………………………..۶۷

نمودار (۴-۴): روند تغییرات نرخ ارز (دوره مطالعاتی ۱۳۸۸ تا ۱۳۹۲)…………………………………….۶۸

نمودار (۴-۵): مقایسه روند تغییرات نرخ ارز و قیمت واقعی مسکن(دوره مطالعاتی ۱۳۸۸ تا ۱۳۹۲)…………………………………………………………………………………………………………………………….۶۹

نمودار (۴-۶): مقایسه روند تغییرات نرخ ارز و نرخ تورم (دوره مطالعاتی ۱۳۸۸ تا ۱۳۹۲)……. ۷۳

نمودار(۴-۷): آزمون نرمال بودن پسماندهای مدل برآوردی……………………………………………………۷۵

تاثیرنوسانات نرخ ارز در بازار مسکن
فهرست جداول

جدول(۳-۱): تشریح متغیرها …………………………………………………………………………………. …………………..۴۷

جدول (۳-۲): آمار توصیفی و سطوح اندازه گیری …………………………………………….. ……………………۵۷

جدول (۴-۱): محاسبه برخی پارامترهای آماری قیمت مسکن (دوره مطالعاتی ۱۳۸۸تا ۱۳۹۲) ……………………………………………………………………………………………………………………………………..۶۶

جدول (۴-۲): نتایج آزمون ریشه واحد …………………………………………………………………………….۷۴

جدول (۴-۳): نتایج آزمون گلجسر جهت تشخیص واریانس ناهمسانی ……………… …………………..۷۶

جدول (۴-۴): نتایج آزمون وایت جهت تشخیص واریانس ناهمسانی …………………. …………………..۷۶

جدول (۴-۵): نتایج آزمون بروش- گادفری جهت بررسی خودهمبستگی …………. …………………..۷۶

جدول (۴-۶): نتایج برآورد مدل قیمت مسکن به روش OLS…………………………………………….77

جدول (۴-۷): نتایج آزمون همجمعی انگل-گرینجر ………………………………….. ………………….۸۰