تعیین میزان تاثیر فضای سبز شهری روی ارزش کاربری مسکونی

توجه : به همراه فایل word این محصول فایل پاورپوینت (PowerPoint) و اسلاید های آن به صورت هدیه ارائه خواهد شد

 تعیین میزان تاثیر فضای سبز شهری روی ارزش کاربری مسکونی دارای ۱۲ صفحه می باشد و دارای تنظیمات در microsoft word می باشد و آماده پرینت یا چاپ است

فایل ورد تعیین میزان تاثیر فضای سبز شهری روی ارزش کاربری مسکونی  کاملا فرمت بندی و تنظیم شده در استاندارد دانشگاه  و مراکز دولتی می باشد.

توجه : در صورت  مشاهده  بهم ریختگی احتمالی در متون زیر ،دلیل ان کپی کردن این مطالب از داخل فایل ورد می باشد و در فایل اصلی تعیین میزان تاثیر فضای سبز شهری روی ارزش کاربری مسکونی،به هیچ وجه بهم ریختگی وجود ندارد

بخشی از متن تعیین میزان تاثیر فضای سبز شهری روی ارزش کاربری مسکونی :

نام کنفرانس، همایش یا نشریه : کاربرد سنجش از دور و سیستم اطلاعات جغرافیایی در برنامه ریزی

تعداد صفحات :۱۲

امروزه یکی از مسائل و معضلات زندگی شهری، مساله مسکن و مکان زندگی است. عوارض نوسازی املاک از دیرباز به عنوان منبع درآمد شهرداری ها مورد توجه مدیران شهری قرار داشته و افزایش سطح درآمد شهرداری از طریق اخذ عوارض نوسازی املاک، نیازمند روش هایی دقیق و بروز است تا با بالارفتن قیمت املاک بسته به شرایط گوناگون، عوارض نوسازی نیز افزایش یابد. از آنجا که بررسی یکپارچه داده های مکانی و غیرمکانی تنها در سیستم های اطلاعات مکانی و با کمک آنالیزهای آن امکان پذیر است، تحقیق حاضر صورت گرفته است. در زمینه ارزش گذاری املاک و روش های ارزیابی سابقه ای طولانی وجود دارد. روش هدانی معروف ترین روش سنتی ارزیابی بر پایه روش های رگرسیون می باشد. مزیت آن این است که برای بازه وسیعی از داده های مرتبط با ملک می تواند مورد استفاده قرار گیرد، هرچند نوعی از یکنواختی و همگونی را در داده ها تصور می کند. روش شبکه عصبی مصنوعی، روشی استنتاجی برای تقسیم بندی بازار بوده که روابط غیرخطی بین عوامل موثر در ارزش ملک را تعیین می کند. در کنار شبکه عصبی مصنوعی، روش آنالیز رگرسیون چندگانه قرار دارد که روشی شناخته شده در ارزش گذاری می باشد و با استفاده از فرم های لگاریتمی می توان رفتار غیرخطی عوامل موثر روی ارزش ملک را مدل نمود. در زمینه آماری با دو فرض کمینه نمودن واریانس خطا و عدم وجود بایاس، می توان خوشه بندی و خودهمبستگی موجود در ساختار داده مکانی را مدل نمود.ارزش قطعه ای از زمین شهری که تحت عنوان ملک شناخته می شود، وابسته به تعداد زیادی فاکتورهای موثر است. تمام تکنیک های ارزش گذاری برمبنای جمع آوری و آنالیز داده مانند داده های اجتماعی، اقتصادی، طراحی و توصیفات محیطی قرار دارند. در سوی دیگر توصیفات به خصوص، مانند شرایط بازار محلی، جزئیات نقل و انتقال ملک مانند موقعیت، مشخصات فیزیکی و قانونی موجود هستند. اعتبار نهایی مدل ارزش گذاری به نزدیکی تخمین و قیمت واقعی در بازار آزاد متکی است. تئوری های سنتی ارزش گذاری ضرائب جزئی را برای اندازه گیری تاثیر بعضی متغیرها روی متغیر وابسته محاسبه می نمودند. در روش رگرسیون چندگانه لگاریتمی که مبنای محاسبات این تحقیق است، میزان تاثیر متغیرهای گوناگون هنگامی که بقیه ثابت باشند محاسبه می شود و در ادامه به منظور اجتناب از کاربرد نامناسب متغیرها، اثرات هم خطی چندگانه در مدل ارزش گذاری مورد کاوش، توجه قرار می گیرد.

کلید واژه: ارزش گذاری ملک، ملک مسکونی، هم خطی چندگانه لگاریتمی، پارک شهری