وضعیت حقوقی معاملات معارض با قرارداد تعهد به فروش عین معین

چکیده :
تعهد به انتقال مالکیت ، که امروزه بیشتر در قالب قولنامه مشاهده می شود ، یکی از قرار داد هایی  است ، که علی رغم اختلاف نظر راجع به نفوذ و لزوم آن  در فقه در حقوق موضوعه به عنوان یک قرار داد نا مه معین پذیرفته شده  است ، لذا باید ابعاد مختلف آن مورد بررسی قرار  گیرد ، ازجمله مواردی که از لحاظ آماری هم پرونده های زیادی را در محاکم کشور بخود اختصاص داده ، مبحث معاملات معارض با این
قرار داد و وضعیت حقوقی آنها ست . درخصوص صحت یا بطان یا عدم نفوذ و …. این معاملات اختلاف نظرهای قابل توجهی وجود دارد ، بررسی نظرهای مختلف در نظامهای حقوقی دیگر کشورها و آرا حقوق دانان و فقهای امامیه ، مجموعا ٌ پنج نظریه را نمایان می سازد که در این نوشتار برآییم تا بررسی تحلیلی نظرات مذکور  به ارزیابی آنها بپردازیم  نتیجه این بحث ارائه راه حلی است که هم جانب رعایت نظم و ثبات معاملاتی را در نظر گرفته و هم با مبانی پذیرفته شده و در سیستم حقوقی ایران می تواند در راستای  اعمال ماده ۳ ق . آ . د. م. و اصول ۱۶۶ و ۱۶۷ قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران در پرونده ها ی مربوط مورد استفاده قرار گیرد .
کلید واژگان : تعهد به فروش عین معین – قولنامه – تعهد به بیع – معاملات معارض
قاعده لزوم – حق عینی – تحلیل اراده طرفین .
 

منابع ومأخذ :
۱-اصفهانی – شیخ محمد حسین ، حاشیه المکاسب ،چاپ اول ، قم انتشارات المحقق – 1419 ه.ق.
۲-انصاری – شیخ مرتضی ، المکاسب ، شش جلدی ،  قم ،چاپ اول ، موسسه الهادی ، ۱۴۱۹ ه.ق
۳-بجنوردی – سید محمد حسین ، القواعد الفقهیه ، تحقق مهدی مهریزی و محمد حسین الدارینی ، هفت جلدی ، چاپ اول ، قم ، چاپخانه الهادی ، ۱۴۱۹ ه.ق.
۴-جعفری لنگرودی ، محمد جعفر ، فرهنک عناصر شناسی ، تهران ، گنج دانش ، ۱۳۸۲ ه.ش
۵-حلی ، ابوالقاسم نجم الدین جعفر بن الحسن ، شرایط الاسلام ، تحقیق سید صادق شیرازی چهار جلدی ، چاپ دوم ، تهران، انتشارات استقلال ،۱۴۰۹ ه.ق.
۶-داراب پور ، مهراب ، قاعده مقابله با خسارت ، چاپ اول تهران ، انتشارات گنج دانش ۱۳۷۵ه.ق.
۷-روحانی ،سید محمد ، سید محمد ، منهاج الفقاهر ، شش جلدی، چاپ چهارم، قم ،چاپخانه علمیه ، ۱۴۱۸ ه.ق.
۸- سنهوری ، عبدالرزاق ، الوسیط شرح القانون المدنی ، بیروت  ، ۱ حیاالتراب العربی
۹-شهبازی ، محمد حسین ، مبانی لزوم و جو از اعمال حقوقی ،چاپ اول ، تهران ، مولف ۱۳۸۵ ه.ش.
۱۰-شهیدی – مهدی _ مجموعه مقالات ، چاپ اول ، تهران  ، نشر حقوقدانان ، ۱۳۷۵ ه.ش.
۱۱- حقوق مدنی (۳) تعهدات ، چاپ نهم ، تهران ،انتشارات مجد – 1385 ه.ش.
۱۲- طباطبایی یزدی – سید محمد کاظم – حاشیه المکاسب ، دوجلدی ، چاپ اول , قم ، موسسه اسماعیلیان , ۱۳۷۸ ه.ق.
۱۳- طوسی – امام ابی جعفر محمد بن الحسین ، المسبوط فی فقه الامامیه ، چاپ اول ، قم موسسه نشر اسلامی _ ۱۴۲۲ ه.ق.
۱۴- عابریان ، میر حسین «مطالعه تطبیقی قابلیت اجرای شرط کیفری در قرار داد ها»مجله تخصصی الهیات و حقوق – شماره ۱۹ – بهار ۱۳۸۵ – صص ۴۴ -۳
۱۵- عاملی – زین بن علی ( شهید ثانی ) شرح لمعه ، تحقیق سید محمد کلانتر ، ده جلدی ، چاپ اول قم انتشارات داوری ، ۱۴۱۰ ه.ق.
۱۶- قانون مدنی
۱۷ – قانون آتین دادرسی مدنی
۱۸ – قانون آبین دادرسی کیفری
۱۹- قانون اساسی
۲۰- قانون ثبت
۲۱ –قشقایی ، حسین ، شیوه تفسیر قرارداد های خصوص ، چاپ اول،قم ، دفتر تبلغات اسلامی  حوزه علمیه قم ، ۱۳۷۸ه.ش
۲۲ – کاتوزیان – ناصر ، قواعد عمومی قراد داد ها ، پنج جلدی ، چاپ پنجم ، تهران ،شرکت سهامی انتشار با همکاری بهمن برنا ۱۳۸۰ ه.ش.
۲۳ – دوره مقدماتی حقوق مدنی ( درسهایی از عقود معین ) ، دوجلدی ،تهران ، گنج دانش ،۱۳۸۲ه.ش
۲۴عقود معین ، تهران ، موسسه انتشارات و چاپ دانشگاه تهران ۲۵۳۶ شاهنشاهی
۲۵- محقق داماد « احمد آبادی » مسیر مصطفی ، مفاد شرط فعل مالی ضمن عقد در حقوق اسلامی یا ونامه دکتر شهیدی ،۱۳۸۵وه.ش
۲۶- محقق نراقی ؛ مستندا لشیعه ، چاپ اول، مشهد ،موسسه ال البیت ( ع)
۲۷-ملکی  عاملی ، شیخ شمس الدین محمد ( شهید اول ) الدروس الشرعیه فی فقه الامامیه ، چاپ اول ، مشهد ، موسسه آل البیت ( ع ) لاحیاء التراث . ۱۴۱۴ ه. ق.
۲۸-موسوی خمینی ، سید روح الله ، البیع ، پنج جلوی ، چاپ چهارم ، قم ، موسسه اسماعیلیان ۱۴۱۰ ه.ق.
۲۹- موسوی خویی ، سید ابوالقاسم ، منهاج الفقاهه ،تحقیق محمد علی توحیدی، هفت جلدی ،چاپ اول، قم،مدرسه دارالعلم،  1365
۳۰- میرزایی  نائینی – محمد حسین ، منیه الطالب فی شرح المکاسب ؛ سه جلدی چاپ واول قم موسسه نشر اسلامی ۱۴۱۸ ه.ق.
۳۱—نجفی محمد حسین جواهرا کلام فی شرح شرایع الاسلام چاپ چهارم تهران دارالکتاب الاسلامیه ۱۳۶۸ .
۳۲) Cheshire,fifoot,and furmston , lpw of contra ct,20thcd,London, Butter worth
۳۳) Koffman,Laurence, The Lowof contract,                ,          ,         , 2004
۳۴) Ruff,Anne ,Nutcases,4Thed, London ,sweetdmaxwell,2005
۳۵) TreiteL,G.H,The  Lowof  contract  ,17 thed  ,London, sterensasons1997