بررسی قوانین حاکم بر شهرسازی و محوطه سازی

بخشی از فهرست مطالب پروژه بررسی قوانین حاکم بر شهرسازی و محوطه سازی

۱    تعاریف   
۲      موارد بهره برداری از زمین   
۳      مسکونی   
۴      مختلط   
۵     آموزشی   
۶      آموزش فنی و حرفه‌ای و کار و دانش   
۷      آموزش عالی   
۸      فرهنگی   
۹      ورزشی   
۱۰      درمانی و بهداشتی   
۱۱      بهزیستی   
۱۲      پارک و فضای سبز عمومی   
۱۳      اداری   
۱۴      جهانگردی و پذیرایی   
۱۵     سیاحتی و تفریحی   
۱۶      تأسیسات و تجهیزات شهری    
۱۷     نمایشگاه و بازار روز   
۱۸     پایانه مسافربری   
۱۹      مجتمع خدمات فنی   
۲۰      پارک صنعتی   
۲۱      پارک موتوری   
۲۲      انتظامی   
۲۳      انبارداری   
۲۴      پارکینگ عمومی   
۲۵      باغ و زمین زراعی   
۲۶      حریم سبز   
۲۷      منطقه حفاظتی تاریخی   
۲۸    ضوابط تفکیک ، حجم و ارتفاع ساختمان   
۲۹    قطعات مسکونی   
۳۰    تجاری و مختلط    
۳۱    آموزشی    
۳۲    درمانی و بهداشتی   
۳۳    بهزیستی   
۳۴    فرهنگی     
۳۵    مذهبی   
۳۶    ورزشی   
۳۷    پارک و فضای سبز عمومی   
۳۸    اداری   
۳۹     جهانگردی و پذیرایی   
۴۰    سیاحتی و تفریحی   
۴۱    تأسیسات و تجهیزات شهری   
۴۲    نمایشگاه و بازار روز   
۴۳    پایانه مسافربری   
۴۴    مجتمع خدمات فنی   
۴۵    پارگ صنعتی   
۴۶    پارک موتوری   
۴۷    انتظامی   
۴۸    انبارداری   
۴۹    پارکینگ عمومی   
۵۰    باغ و زمین زراعی   
۵۱    حفاظتی و تاریخی   
۵۲    ضوابط معماری ساختمان   
۵۳    ابعاد و تناسب قطعات   
۵۴    تراکم و محاسبات آن   
۵۵    ارتفاع   
۵۶    ابعاد حیاط خلوت و فضای باز   
۵۷    نحوه استقرار بنا در زمین   
۵۸    نورگیر و فضای باز   
۵۹    نورگیری و تهویه   
۶۰    بازشوها   
۶۱    تأسیسات روی بام   
۶۲    نماسازی   
۶۳    طبقه بندی راهها و دسترسی‌ها و ضوابط مربوطه   
۶۴    طبقه بندی راهها    
۶۵    دوربرگردان   
۶۶    پیشامدگی مجاز در گذرها   
۶۷    عرض پیاده رو   
۶۸    دسترسی قطعات   
۶۹    مقررات پخ   
۷۰    گذربندی   
۷۱    پارکینگ   
۷۲    مقررات مشترک   
۷۳    قطعات و کاربریهای ناهماهنگ   
۷۴    قطعات تفکیک شده و به ثبت رسیده قبلی   
۷۵    ساختمانهایی که از قبل آغاز شده‌اند   
۷۶    ادامه کار کاربریهای ناهماهنگ   
۷۷    شرایط ساختمان در زمینهای واقع در تقاطع شبکه‌های ارتباطی   
۷۸    مقررات مربوط به همجواری و دسترسی‌های مجاز کاربری‌های مختلف   
۷۹    پارکینگهای شهری   
۸۰    ضوابط مربوط به پارکینگ انتظار و مسیر سرویس در مورد ساختمانهای    
   
عمومی پر تردد   
۸۱    ضوابط مربوط به احداث پارکینگهای مشترک و عمومی    
۸۲    ضوابط مربوط به پارکینگهای عمومی چند طبقه   
۸۳    ضوابط مربوط به فضاهای باز عمومی   
۸۴    استفاده‌های مجاز   
۸۵    میزان محدودیت احداث ساختمان   
۸۶    تأسیسات و تجهیزات لازم   
۸۷    ضوابط مربوط به سازه‌های موقت   
۸۸    پدافند غیر عامل   
۸۹    ضوابط مربوط به پله فرار و آسانسور    
۹۰    ضوابط مربوط به اقامت موقت ( کمپینگ )   
۹۱    ضوابط  حریم فرودگاه   
۹۲    حریم های قانونی و ضوابط آنها   
۹۳    حریم رودخانه‌ها و مسیلهای فصلی   
۹۴    حریم لوله‌های نفت   
۹۵    حریم خطوط لوله گاز   
۹۶    حریم خطوط انتقال و توزیع نیروی برق   
۹۷    حریم معابر   
۹۸    حریم آثار تاریخی   
۹۹    حریم چاههای آب شهر   
۱۰۰    مقررات عمومی    
۱۰۱    ضوابط و معیارهای استقرار صنایع   
۱۰۲    صنایع غذایی   
۱۰۳    صنایع نساجی   
۱۰۴    صنایع چرم    
۱۰۵    صنایع سلولزی   
۱۰۶    صنایع فلزی   
۱۰۷    صنایع کانی غیر فلزی   
۱۰۸    صنایع شیمیایی   
۱۰۹    صنایع دارویی   
۱۱۰    صنایع برق و الکترونیک   
۱۱۱    صنایع کشاورزی   
۱۱۲    مراکز خدماتی   
۱۱۳    صورتجلسه سازمان حفاظت محیط زیست ( ضوابط استقرار صنایع )   
۱۱۴    فهرست پروژه‌های مشمول ارزیابی زیست محیطی   
۱۱۵    بخشنامه حریم لوله‌های  گاز   
۱۱۶    ضوابط حریم و اراضی مجاور راهها در محدوده استحفاظی و حریم    
    شهرها   
۱۱۷    بخشنامه حریم رودخانه‌ها، دریاچه‌ها و دریاها   
۱۱۸    بخشنامه ممنوعیت افزایش محدوده‌های مصوب شهری   
۱۱۹    گزارش وزارت مسکن و شهرسازی برای جلوگیری از افزایش محدوده    
       
       

تعاریف
تعاریف زیر با استفاد‌ه از متون، قوانین و مأخذ پایه شهرسازی ارائه شده است تا از هرگونه شبهه و برداشت شخصی از مفاهیم جلوگیری به عمل آورد .
محدوده استحفاظی :
به آن قسمت از مناطق خارج از محدوده قانونی شهر اطلاق می‌گردد که در آن کنترل فعالیتهای عمرانی از قبیل تفکیک اراضی و احداث معابر و ایجاد بناها و تأسیسات به منظور عملیاتی از جمله کشاورزی، باغداری، دامداری، صنایع و نظایر آن زیر نظر شهرداری بوده و بر اساس قوانین جاری مربوط به شهرداریها انجام پذیرد حوزه استحفاظی همچنین توسعه‌های ماوراء دهسال شهر را که باید مورد حفاظت قرار گرفته و فعالیتهای در آن نباید موجب تخریب گردد.
محدوده زیست محیطی :
عبارت از محدوده‌ای است به عرض ۳ کیلومتر بعد از محدوده قانونی شهر
محدوده قانونی :
محدوده‌ایست که طبق تعاریف ضوابط و تقسیمات کشوری به تأیید وزارت کشور و وزارت مسکن و شهرسازی رسیده باشد و مناطق واقع در آن براساس قانون جزو مناطق شهری محسوب می‌شود . هرگونه فعالیت عمرانی و ساخت و ساز و تفکیک اراضی در این محدوده تحت نظارت شهرداری است.
کوی ( واحد همسایگی ) :
 عبارت است از مجموعه‌ای از واحدهای مسکونی که در جوار یکدیگر قرار گرفته و از خدمات تعدادی از عناصر تجاری و رفاهی محلات برخوردار باشد، کوی (واحد همسایگی) از طریق خیابان جمع کننده محلی یا خیابانهای اصلی در سطح محله از دیگر واحدهای همسایگی جدا می‌شود.

محله :
 مجموعه‌ای از کوی‌ها (واحد همسایگی) است که دارای وسعت و جمعیتی نسبتاً مشخص و تراکمی معین، همواره با خدمات رفاهی و عمومی متناسب می‌باشد .
ناحیه شهری :
مجموعه‌ای از محلات است که دارای وسعت و جمعیتی نسبتاً مشخص بوده و علاوه بر خدمات عمومی و رفاهی که در این محلات وجود خواهد داشت، شامل کلیه خدمات و امکانات شهری است.
قطعه زمین :
عبارت است از زمینی که دارای یک سند مالکیت بوده و بوسیله خیابان یا معبر مشخص گردیده است.
تفکیک زمین :
عبارت است از تقسیم یک قطعه زمین یکپارچه به دو یا چندین قطعه مجزا با ایجاد دسترسی‌های مناسب برای استفاده جداگانه از یکدیگر و همراه با تخصیص سند مالکیت جداگانه .
واحد مسکونی :
فضا یا محوطه‌ای است محصور که یک یا چند ورودی به دسترسی عمومی ( کوچه، خیابان، بازار، میدان و غیره ) یا به دسترسی خصوصی ( راهرو مشترک، راه‌پله مشترک )، داشته باشد و در آن یک یا چند خانوار سکونت داشته باشد .
آپارتمان :
عبارت است از تعدای واحد مستقل که ورودی به دسترسی خصوصی ( راهرو مشترک، راه پله مشترک)، داشته باشد و بتواند امکانات سکونت مستقل چندین خانواده را فراهم کند .
خانوار :
خانوار از چندین نفر تشکیل می‌شود که با هم در یک اقامتگاه زندگی می‌کنند و یا همخرج هستند و معمولاً
 با هم غذا می‌خورند . فردی که به تنهایی زندگی می‌کند نیز خانوار تلقی می‌شود .
بر ساختمان :
عبارت است از فصل مشترک هر قطعه زمین با شارع عام .
سطح زیربنای ناخالص طبقات :
عبارت است از جمع کل مساحت زیربنا در طبقات ساختمان .
سطح زیربنای خالص طبقات :
سطح خالص طبقات عبارت است از سطح ناخالص طبقات با کسر تمامی فضاهایی که برای پارکینگ، رفت و آمد ( مانند راهروهای عمومی، آسانسور، پله و … ) و سایر مصارف مربوطه تخصیص داده شده است .
زیرزمین :
عبارت است از طبقه‌ای که مقدار ۵۰% یا بیشتر از حجم آن زیرزمین قرار دارد. ملاک زمین عبارت است از رقوم متوسط گذر یا خیابان مجاور . به هر طبقه‌ای که حداکثر ارتفاع زیر سقف تمام شده آن از کف متوسط گذر مجاور ۹۰ سانتیمتر باشد نیز زیرزمین اطلاق می‌گردد .
همکف :
عبارت از طبقه‌ای است که همتراز کف و یا بلندتر از آن و یا لااقل ۸۰% حجم آن بالاتر از کف باشد .
سطح زیر بنا در همکف :
عبارت است از قسمتی از سطح هر قطعه زمین که جهت احداث بنا طبق ضوابط اختصاص یابد .
نمای ساختمان :
عبارت است از نسبت سطح زیر بنا خالص طبقات به سطح کل زمین .
تراکم ساختمانی :
عبارت است از نسبت سطح زیربنا خالص طبقات به سطح کل زمین .